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Loi Pinel, les avantages du dispositif

La loi Pinel propose aux contribuables qui se portent acquéreurs de biens immobiliers neufs destinés à la location de profiter d’avantages fiscaux.
Qu’apporte le dispositif Pinel à l’investisseur immobilier ?

1er avantage de la loi Pinel : Remise d’impôt jusqu’à 21 %
La loi Pinel 2015 est avant tout un dispositif de défiscalisation, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables.
Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une remise d’impôt allant jusqu’à 21 %. L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.
Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €. L’investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d'impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d'impôts en moins les 3 dernières années de l'engagement locatif.
2ème avantage de la loi Pinel : Possibilité de louer à sa famille
La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cette disposition n’était pas possible avec la précédente loi Duflot, et répond à un besoin des parents de loger leurs enfants. Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire dans ce cas et qu'il ne peut pas bénéficier de l'aide au logement.
Avec la loi Pinel 2015, des parents peuvent acheter un studio neuf, qui servira de logement pendant les études de leurs enfants. Toutefois, l’habitation doit répondre aux critères d'éligibilité des programmes immobiliers de la loi Pinel (zones géographiques, plafonds de loyer, plafond de ressources).
Les conseillers de Loipinel.fr ont sélectionné un catalogue réunissant les conditions donnant droit à la défiscalisation du dispositif.
defiscaliser avec le dispositif pinel
3ème avantage de la loi Pinel : Possibilité de déduire des charges de ses impôts
La loi Pinel 2012 autorise les propriétaires bailleurs à déduire des loyers perçus des charges telles que :
les frais liés à la gestion locative du bien immobilier
les intérêts d'emprunts
les frais de garantie de votre prêt
la taxe foncière
les frais d'entretien du logement et de réparation
les primes d'assurance
les frais salariaux du gardien ou du concierge de l'immeuble le cas échéant.