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Un bailleur peut il augmenter le loyer pour cause de travaux d'amélioration ?

le bailleur peut appliquer une majoration du loyer annuel égale à
15 % du coût réel des travaux toutes taxes comprises, si le bailleur a réalisé,
depuis la conclusion du contrat de location initial ou, lorsque le bail a été
renouvelé, depuis son dernier renouvellement, des travaux d’amélioration
ou de mise en conformité avec les caractéristiques de décence portant
sur les parties privatives ou sur les parties communes pour un montant au
moins égal à la dernière année de loyer. 

par exemple, le remplacement d'une porte neuve valant 3500 € = + 15 % = 25 € de supplement de loyer, dans la limite des loyers moyens pratiqués sur le secteur.