L 'immobilier

Chez vous

PRESENTATION DE L'AGENCE et SECTEUR COUVERT.

L'Agence immobilière ABRI NATURE IMMO, spécialiste du Haut languedoc, en maisons de caractère est située à ST AMANS SOULT 81240, dans le Sud du département du Tarn, à proximité de Mazamet 81240, nous rayonnons sur tout le sud ouest pour l'instant, mais nous avons aussi des biens sur les secteurs de la Drôme, entre autres.

l'agence propose un extranet dédié aux vendeurs, tableaux de bords de suivi, compte-rendu de visites..

de +, Nous sommes partenaires de la FNAIM et en +, pour tout le sud ouest de la FRANCE avec SALES PROPERTY EUROPE  ON LINE.

www.frenchpropertyonline.eu      www.prestige-propertyonline.com      ET  www.investment-property-for-sale.com.

Nous sommes implantés dans le PARC NATUREL DU HAUT LANGUEDOC entre le bord de mer et Toulouse, dans le secteur  SUD TARN depuis 10 ans et dans l'immobilier secteur HERAULT depuis 15 ans, notre bonne connaissance du secteur et notre notoriété vous apporte un grand choix de biens de qualité à la vente.

L'Agence ABRI NATURE IMMO se propose de vous accompagner dans votre projet d'installation dans la région et d'acquisition d'un bien immobilier répondant à votre rêve d'habitat et vous propose également d'estimer votre bien immobilier. 

NOUS SOMMES adhérents  de la  FNAIM, la Fédération Nationnale de l'immobilier, et nos activités de transaction sont couvertes par nos assurances GARANTIE RESPONSABILITE CIVILE  AVIVA 100 000 €  ET   CHEZ AXA  concernant la GARANTIE DES LOYERS IMPAYES  ET  GARANTIE DES SEQUESTRES TRANSACTIONS ET GESTION LOCATIVE AU CIC MAZAMET  jusqu'à 500 000 € .

l'agence effectue le diagnostique de votre recherche: faisabilité de la demande, étude de marche dans les différents quartiers sélectionnés.
Conseil sur le processus et les aspects légaux et financiers
Préparation de votre dossier: mise en contact avec des spécialistes des emprunts, de la fiscalité et avec des avocats compétents.
Présélection de propriétés et visites des propriétés en avant première
Négociation du prix d’achat et des conditions de l’offre
Communication permanente entre les différents intervenants du dossier afin d’arriver le plus rapidement possible a l'acquisition,

Nous mettons également à votre disposition, des professionnels de l’immobilier avec lesquels nous travaillons et vous pourrez visualiser sur notre site tous les biens de nos collaborateurs.

Nos courtiers pour comparer et être conseillé, nos artisans et architectes régionaux pour étudier et rénover votre habitat si besoin, et les notaires de la région.

PRESENTATION DE LA REGION :

le sud du TARN est un pays vert et bleu, la nature est magnifique, les montagnes boisées dont les sommets sont à 600 m d'altitude moyenne, recèlent de nombreux  lacs sauvages tel le lac des St Peyres, sertis comme des diamants dans leur écrin de verdure et des rivières poissonneuses, et des ruisseaux à ecrevisses, voilà pourquoi l'agence s'appelle ABRI NATURE IMMO.

Ce lac des St Peyres propose aux touristes 52 kms de chemins de randonnées, il y a aussi le lac du Laouzas ou le lac des Montagnès, le lac de Laprade, le lac d'Arfons, le lac d'Albine avec camping et les gorges d'Héric pour l'escalade et le canoying.

on trouve aussi des golfs comme celui de la barouge à Mazamet et des complexes touristiques comme l'archipel, à Castres comprenant piscine, patinoire, restaurant, parc et piscine municipale à Mazamet.

parmi les sites touristiques, il y a , le site médiaval d'Hautpoul,  la maison des mémoires, haut lieu du protestantisme et des cathares,  une usine de jouet en bois,  le menhir des Prats, le + haut du Tarn, le lac des Montagnès, et le lac des St Peyres, et à quelques km, le lac de la salvetat et les grottes de courniou ainsi que des clubs de spéléologies. 

le climat est assez proche de méditerranéen avec des entrées maritimes ou océaniques selon le vent dominant, l'autan, avec la différence qu'en été, les nuits sont plus fraîches en raison de l'altitude moyenne 270/370, ce qui n'est pas le cas en bord de mer, et le climat est idéal pour les champignons ! 

les essences les plus représentatives sont les chataigniers, les frênes, les chênes, et les vergers abondent, la terre est de qualité "terre à jardin",  et produit des camélias et les rhododendrons y fleurissent à foison, on trouve aussi les cerisiers dans les vallées en particulier la vallée du Jaur et les activités économiques sont liées à l'exploitation du bois et à l'élevage du broutard, le veau élevé sous la mère pendant 9 mois, la population est encore largement composée d'exploitants agricoles. les touristes peuvent s'approvisionner en direct dans les fermes locales, en fromage, yaourts, oeufs, et autres productions en vente directe à la ferme.

les autres activités économiques sont liées à l'ancienne exploitation des megisseries et tissages, activité qui a presque disparu avec la mondialisation et la fin des 30 glorieuses.

les métiers traditionnels ont été délocalisés au Maroc puis en Chine, les brevets ont été perdus, l'avantage est que les rivières ne changent plus de couleur 3 fois par jour, ce qui est bon pour l'environnement, mais l'inconvénient est la perte d'emplois, l'expatriation des populations locales, mais l'avantage, c'est leur retour lorsqu'ils prennent la retraite ! ils reviennent toujours au bercail !

les retraités aiment aussi venir dans le sud du Tarn pour sa proximité avec la mer (1 heure de trajet), et pour les prix bas des maisons ; ici, le prix d'un petit chateau est équivalent à celui d'un appartement "mouchoir de poche" à Paris ! les maisons de caractère et de qualité abondent dans notre secteur. nous en avons à tous les prix et de toutes les sortes. 

les prix des terrains sont accessibles pour les jeunes qui veulent faire construire. nous pouvons leur proposer des modèles de maisons adaptés à l'environnement et au terrain ; n'hésitez pas à nous contacter !

NOTRE CHARTE :

le code d'étique et de déontologie de l'agence ABRI NATURE IMMO consiste pour le professionnel à exercer son métier dans le strict respect de la loi. il n'applique en particulier jamais de discrimination sous quelque forme que ce soit vis-à-vis de ses clients;

pour que vous nous conserviez votre confiance, nous sommes convaincus du necessaire respect de règles d'éthique et déontologiques vous donnant la garantie de service et de moralité élevées.

parce que nous vous devons la protection des informations personnelles que vous lui confiez, nous nous tenons à une obligation de confidentialité et de discrétion.

parce que nos équipes sont à votre disposition 7/7 J., nous sommes les garants du respect du code d'éthique et de déontologie par l'ensemble de nos collaborateurs.

parce que l'immobilier est un domaine de plus en plus complexe, nous mobilisons les compétences necessaires pour répondre à vos besoins en toute sécurité et transparence, nous suivons des formations minimum obligatoire et mettons en oeuvre un parcours individualisé de formation pour nos collaborateurs.

parce nos activités sont strictement règlementées, nos sommes détenteurs d'une carte professionnelle délivrée par les pouvoirs publics, une copie de ces documents est affiché dans nos locaux.

parce que vous voulez avoir affaire à un interlocuteur reconnu, le responsable de l'agence est le détenteur de la carte professionnelle et assume la direction effective de l'agence.

nous affichons dans l'agence l'ensemble des prestations et services que nous proposons et des honoraires à votre charge.

nous ne percevons aucune rémunération en l'absence de mandat ou de document contractuel préalable et écrit stipulant les conditions de sa mission et la rémunération associée.

l'agence a le souci permanent de la protection de vos interêts, l'agence respecte les obligations en matière de responsabilité civile et de garantie financière;

parce que vous avez besoin de savoir comment votre demande est traitée, nous vous rendons compte régulièrement de l'exécution de nos missions et vous avertissons des difficultés rencontrées et des retards éventuels;

en cas d'eventuel litige, nous sommes dotés d'une procédure formelle de traitement des réclamations écrites;

cette procédure prévoit notamment

- l'accusé de réception par écrit de la réclamation dans un délai de 15 jours maximum,

- la fourniture de l'identité d'une personne avec laquelle vous pouvez entrer en relation,

- une réponse écrite circonstanciée.

concernant les honoraires de location, qui sont imputables au locataire, selon l'art. 5-1 de la loi du 6 juillet 1989, en dehors des zones tendues, la loi Allur prévoit des honoraires de 8 €/m² de surface habitable pour les prestations de visite, de constitution de dossieur du locataire et de redaction de bail.

les honoraires pour la réalisation de l'état des lieux sont plafonnés à 3 €/M² de surface habitable quelle que soit la zone concernée.

l'agence accompagne les clients à l'acte notarié mais le compromis de vente peut se signer aussi à l'agence;

la publicité est ciblée et payante ! nous sommes présents sur vivastreet et sur  AVENDRE A LOUER, IMMOFRANCE GREEN ACRES, LE BON COIN, le site de la FNAIM, MEILLEURS AGENTS.COM et tous les sites gratuits qui relaient les annonceurs publicitaires.

vous pouvez noter nos prestations avec des étoiles de satisfaction !

l'agence peut fournir des cartons pour aider au déménagement;

l'agence donne rv pour visiter le samedi sur demande.

 CE QUI NOUS REND DIFFERENT DE NOS CONCURRENTS : 

 1 nous sommes joignable 7j/7
2 Nous fixons les rendez-vous dans un délai court
3 Chaque client est unique et est traité comme tel

 libre accès à notre extranet dédié aux vendeurs, tableaux de bords de suivi, compte-rendu de visites..

5 partenaires de vivastreet, IMMOFRANCE GREEN ACRES, LE FIGARO, AVENDRE ALOUER, PAGES JAUNES, le bon coin, etc.

6 partenaires exclusifs pour le sud ouest de la France avec www.frenchpropertyonline.eu      www.prestige-propertyonline.com      ET  www.investment-property-for-sale.com.

et maintenant sur www.GLOBALLIST, sur 96 pays et traduit en 16 langues.

 7 NOUVEAU / OUVERTURE D'UN PARTENARIAT  AVEC SERVICE DE DEMENAGEMENT

 

 BAREME DE COMMISSION D’AGENCE

MONTANT TRANSACTION

% H.T.

% T.T.C.

 

 Jusqu’à 80000 €

8.37

10.00

 

DE 80000 à 110000  €

7.54

9.00

DE 110000 à 130000 €

6.70

8.00

DE 130000 à 150000 €

5.86

7.00

Au dela de 150000 €

 

4.00

6.00

Au Forfait

Sur – 34999 €

4000 € négociable

 

Si supérieur à 500 000 €

Etude

au cas par cas

 

AGENCE ADHERENT  DE LA FNAIM.